7月3日，北京土地市場成交3宗宅地，總成交金額約44.7億元。

其中，備受關注的東城區金魚池地塊觸頂搖號，最終由河北鑫界搖中，成交價3.375億元，成交樓面價60811元/㎡，溢價率25%，根據土拍規則，該溢價率對應的銷售指導價為15.1萬元/㎡，上下浮動8%。

另外，大興新城地塊、昌平土城新村地塊均底價成交。

業內人士認為，在當前市場分化大背景下，房企投資呈現“縮圈”現象，但位置核心、條件合理的優質地塊對于企業仍具有一定吸引力，同時低總價低門檻也能夠為更多中小企業提供入場機會，激活市場主體活力。

東城金魚池地塊觸頂搖號

7月3日，北京土地市場成交3宗宅地，規劃建筑規模約28.06萬平方米。其中，東城金魚池地塊、大興新城地塊采用“限地價+搖號”方式出讓，昌平土城新村地塊采用“限地價+競現房面積+搖號”方式出讓。最終，3宗宅地1宗觸頂搖號、2宗底價成交，總成交金額約44.7億元，

東城區金魚池地塊最受關注，地塊規劃總建筑面積5550㎡，其中包含商品住宅空間1700㎡，自持公建3850㎡，起始價2.7億元，設置上限價格3.375億元。

值得注意的是，該地塊雖然面積較小，但土地溢價率上限卻突破15%，溢價率限制提升至25%，成為此次供應的一大亮點，地塊銷售指導價也根據溢價率做出調整，分三個檔位:13.9萬元/㎡、14.3萬元/㎡(溢價率15%-20%)、15.1萬元/㎡(溢價率20%以上)，上下浮動8%。

中指研究院土地市場研究總監張凱指出，金魚池地塊位于天壇街道金魚池西街西側，位置非常優越，是近年來少有的稀缺資源，距離地鐵橋灣站約300米、珠市口站約600米，緊鄰北京市第十一中學，距崇文門商圈約1.5公里。該項目是以公建為主的商住混合用地，建成后將進一步推動核心區政務功能與城市功能的有機融合，實現老城保護與減量提質相互促進，助力打造政務環境優良、文化魅力彰顯、人居環境一流的首善之區。

北京鏈家研究院分析師岳微也表示，金魚池地塊是近年來東城區罕見出讓的一宗住宅混合公建用地，兼具地理位置優勢的同時也有相對劣勢，這也是地塊僅有3家企業參與卻競拍到搖號環節的原因。該地塊整體規模較小，涵蓋居住與商業雙重屬性，住宅容積率較高，商業部分需要自持20年，地塊在產品排布與設計上仍有挑戰。

另外，大興新城地塊、昌平土城新村地塊均底價成交。其中，大興新城地塊規劃建筑規模約11.95萬平方米，由大興城鎮和大興發展聯合體以21.46億元競得，成交樓面地價17956元/平方米。昌平土城新村地塊規劃建筑規模約15.55萬平方米，由北京城建以19.86億元競得，成交樓面地價12773元/平方米。

張凱還表示，從此次北京土拍不難看出，在當前市場分化大背景下，房企投資呈現“縮圈”現象，但位置核心、條件合理的優質地塊對于企業仍具有一定吸引力，同時低總價低門檻也能夠為更多中小企業提供入場機會，激活市場主體活力。

近日多宗地塊底價成交

除了大興新城地塊、昌平土城新村地塊，北京近日有多宗地塊均底價成交。

6月27日，北京順義區仁和鎮臨河村棚戶區改造土地開發A片區項目摘牌，起始價11.9億元，銷售指導價44000元/㎡，上下浮動8%。地塊采用“限地價+搖號”方式出讓，地塊上限價格13.69億元。最終，該地塊僅城建興順和南山聯合體一家房企參拍，以底價11.9億元成交，樓面價15451元/㎡。

6月25日，北京朝陽區十八里店地塊成功出讓。該地塊建筑控制規模不超過12.6萬/㎡，包括居住和托幼用地，起始價63.8億元，起始樓面價50694元/㎡，期房銷售指導價7.9萬元/㎡、現房銷售指導價8.1萬元/㎡，上下浮動8%，采用“限地價+競現房面積+搖號”方式出讓。地塊設定土地合理上限價格73.37億元，若報價達到上限，將轉為現場競報“現房銷售”面積程序，起始競報面積為1000㎡，上限面積為25000㎡。若“現房銷售”面積達到上限，將通過現場搖號確定競得人，并要求提交《高標準住宅建設承諾書》。最終，因僅有金隅一家房企報價，該地塊以63.8億元底價成交。

6月13日，北京首宗住宅+產業+配套組合用地成交。該項目由3個地塊組成，包括朝陽區酒仙橋舊城區改建項目地塊、孫河鄉前葦溝組團棚戶區改造土地開發項目地塊、中關村朝陽園北區地塊，總規劃建筑規模約28.3萬平方米，掛牌起始價為112億元。最終，該地塊由中建智地、北京朝開公司及江蘇綠建聯合體以112億元底價拿下。

校對:劉星瑩